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부의 골든타임 - 박종훈 - 연준이 연장시킨 버블의 정점, 사이클 속에 '부의 타이밍'이 있다 부채 사이클은 4단계 불황을 딛고 실물경제 회복과 함께 시작되는 1단계 골디락스. 부채가 급증하며 호황의 절정으로 달려가는 2단계 버블. 자산 가격 급락과 경제 위기가 동반되는 3단계 버블 붕괴 부채가 해소되는 4단계 불황 특히 2단계인 버블과 3단계인 버블 붕괴 사이에는 부의 미래를 가르는 지각변동이 일어나기 때문에 '부의 골든타임'을 꿈꾸는 이들에게 결정적인 기회가 주어진다. 부채의 4단계 사이클 : 버블은 버블을 먹고 자라난다 모든 부채 사이클이 반드시 여기서 설명하는 부채 사이클대로 진행되는 것은 아니다. 부채 사이클은 자기 강화적 특성 때문에 가끔 뜻하지 않은 방향으로 진행되거나, 정부 또는 중앙은행의..

미스터 마켓 2021 매출액 증가율 > 영업이익 증가율 : 성장하는 기업 매출액 증가율 실물 경제 지표 중에서 성적표를 가장 먼저 알 수 있는 ..

대한민국 부동산 사용설명서 - 김학렬 최초의 부동산 규제책은 언제 나왔을까? 박정희 정부때인 1967년이다. 그때 발표된 정책이 '부동산 투기 억제에 관한 특별 조치법'이었다. 양도 차익의 50%를 세금으로 걷어 가는 정책이었다. 그때 박정희 정부는 이런 선언을 한다. ''이제 부동산으로 돈 버는 시대는 끝났다!'' 그 정책으로 인한 시장의 결과는 어땠을까? 매도자들은 매물을 모두 수거했고 부동산 시세는 1년 동안 80% 폭등했다. 그때와 지금은 사정이 다르니 다른 결과가 나올까? 다를 수도 있고 같을 수도 있을 것이다. 하지만 시장은 냉정하다. 그 시장을 준비하고 대비하는 쪽이 이긴다. 대한민국 부동산 시장을 더 자세히 분석해야 하는 이유가 바로 여기에 있다. 단독주택은 건물의 가치보다 땅의 가치가 훨..

박 회계사의 완벽한 재무제표 활용법 - 박동흠 - 정보이용자가 숨어 있는 알짜기업을 찾으려면 손익구조를 파악하고 반드시 시장점유율, 주요 원재료의 가격 변동 추이, 주요 제품의 가격 변동 추이 등의 정보를 찾아서 분석해야 한다. 비용의 성격별 분류 주석사항을 활용해 고정비 부담이 큰 회사인지 변동비가 중요한 회사인지 나누어 분석해야 한다. 영업이익 아랫단에 큰 숫자가 많이 보인다면 이는 중요하게 봐야 한다. 다만 예년에 비해 큰 숫자가 갑자기 나왔을 경우 일회성일 가능성이 있으며 이는 중요하지 않다. 매년 큰 숫자가 나온다면 중요하게 봐야 한다. 각 계정의 성격과 금액 크기, 일회성 여부 등에 초점을 맞추기 바란다. 전자공시시스템에 공시된 사업보고서를 활용하여 기업의 사업보고서에서 재무제표 주석사항에서 ..

잠든 사이 월급 버는 미국 배당주 투자. 배당주를 선정하는 주요지표는? 1.성장률(매출, 영업이익, 주당순이익, 배당) 로우즈,코카콜라 2.배당성향 + 시가배당률 배당성향이 100% 이상을 계속해서 넘어가는 회사는 주의하라. 적정한 배당성향은 60%를 기준으로 하되, 아래 표를 참고하여 업종별 평균을 고려하는 것이 좋다. 리츠는 EPS기준이 아닌 AFFO 기준 주당 조정이익으로 배당성향을 판단하자. ※AFFO(조정운영자금) 3. 이익과 배당이력(12년) 첫째, 배당주를 고르는 첫 기준은 배당률이 아닌 성장성의 유지이다. 기준은 12년으로 판단하자. 둘째, 매출액, 영업이익, 순이익, EPS, 현금흐름, 배당금은 항상 주목하자. 이들 중 하나라도 꺾이는 모습이 보이면 주의해야 한다. 셋째, 배당성향이 80..

대한민국 부동산 초보를 위한 아파트투자의 정석 - 제네시스박 - 대한민국 법원 법원경매정보(www.courtauction.com) 지지옥션(ggi.co.kr) 부동산경매 행해야한다. 부동산 경매 강의는 투자금, 대출금 등 낙찰을 받을 수 있는 현실적인 준비가 되었을 때 강의를 듣는게 좋다. 경매 강사는 반드시 낙찰을 받아본 경험이 있는 전문가로, 내가 낙찰을 받을 때 실질적으로 도움을 줄 수 있는 사람을 선택해야 한다. 부동산 초보를 위한 추천도서 1.기본편 -나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다. -10년동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 밀에 부동산 천재가 됐을까? -교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고? 2.심화편 -친절한 제네시스박의 부동산 절세 집을 마련할 때 가까운 지하철역이 무..

대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년 - 채상욱 - 2014년 7.24대책, 박근혜정부 LTV 50% > 70% DTI 50% > 60%로 완화 2014년 9.1대책, 박근혜정부 택지개발촉진법 폐지(국회의 대립으로 폐지되지 않음) 2017년말까지 LH 신규택지 지정 하지 않겠다. 재개발, 재건축 활성화 정책(재건축 연한 상한 40년 > 30년) 주택공급의 획기적 감소로 2015년도부터 부동산대세상승시작. 재건축 : 주거환경이 '양호'한 지역의 노후된 주택을 헐고 새로 짓는 것 재개발 : 주거환경이 '낙후'된 지역의 노후된 주택을 헐고 새로 짓는 것 재건축 연한 = 22년 + (준공연도 - 1982) × 2 (상한 40년) 실제 재건축이 가능한 연도는 준공연도 + 재건축연한 한국식 주택수요 모델은 세..

부의확장 - 천영록, 제갈현열 부의확장을 이룬 사람들의 공통된 특징 1.혼자 하기 위해 노력하지 않는다. 2.주위에 있는 자원들을 찾으려 노력한다. 3.무엇이 자원인지 분별하려 노력한다. 4.어떻게 자원이 될 수 있을지 판단하려 노력한다. 5.찾은 자원들은 자신이 원하는 곳에 배치하려 노력한다. 6.자신의 분야에 머물지 않고 바깥으로 확장하려 노력한다. 연결의 반대편에 선 이들의 공통된 특징 1.혼자서 모든 것을 해낼 수 있다고 생각한다. 2.한 우물만 파도 된다고 믿는다. 3.분수를 지키려고 한다. 4.선을 넘지 않으려고 한다. 5.익숙한 것을 하는 게 편하다. 6.비슷한 사람끼리 만나 동질감을 확인한다. Fuck you Money란 더 이상 돈 때문에 불편한 일을 참지 않아도 되는 자산. FU머니를 ..

부동산 소액투자의 정석 - 김원철(부동산김사부) 10년을 공부하고 노력해도 충분한 경제적 수준에 도달하지 못 한 사람들은 모두 '지나치게 똑똑한 사람들' 이거나 '지나치게 재테크에 밝은 사람들' 이었다. '더 많이, 더 빨리'부자가 되려고 하는 사람들이 그들이다. 몇 번의 성공 덕분에 과도한 자신감이 붙어버린 탓에 이런저런 재테크 수단에 관심을 가지며 시도하다 실패를 맛본다. 자료참고 - 부동산뱅크 위기는 예측하는것이 아니라 대비하는것 전세 레버리지 전략원칙 1.지속적으로 주택의 전세가격 상승이 예상되는 지역 2.전세가율이 85%이상인 주택 3.4년 안에 투자 원금 회수율100% 투자측면에서 대단지 아파트를 사야하는 이유는 '노출도'때문이다. 대단지 아파트는 아무래도 많은 대중에게 쉽게 노출된다. 쉽게 ..

월세투자 대성공의 조건. 1.수익성 부동산, 즉 월세물건을 싸게 획득해야한다. 그럴려면 기다릴줄 알아야한다. 대게의 경우 남의 눈에는 피눈물이 흐를 때다. Ex)한국의 imf시절, 2008년 금융위기등. 2.매년 혹은 추세적으로 부동산 가격시 오름세여야한다. 즉, 인플레가 진행되어야한다. 3.가능한 한 장차 재건축, 재개발이 가능한 수익성부동산을 월세화 하여야 한다. 4.축소도시에의 투자는 피해야 한다. 인구가 늘어나는 도시의 수익성 부동산에만 투자를 해야한다. 한국은 향후 롱텀디플레이션과 만성적인 불황형 흑자 등으로 지속될 것으로 판단 된다. 장기적인 달러 가격은 760~860원으로 예측한다. 미국재무부의 환율조작국 지정기준 1.대미 무역 흑자 200억 달러 초과. 2.국내총생산(GDP)대비 경상수지 ..