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서울 아파트 지도 -이재범(핑크팬더) 한정된 예산으로 투자할 포인트 1.입지, 그 중에서도 특히 '직주근접'. 제일 중요한 지역은 강남 일대다. 2.'세대수', '500세대 이상'. 500세대 이상 단지의 경우, 시차가 존재할 뿐 사놓고 기다린다면 지역에 상관없이 오를 가능성이 무척 크다. Part1. 동북권 *도봉구(창동역사 개발 호재) 지도로 도봉구를 보면 바늘 산이 차지하고 있다 북한산과 도봉산이 위치해 주말이면 도봉산역 미어 터질 정도로 많은 사람들이 몰린다 자연환경이 어우러진 곳이라고 할 수 있다. 도봉구에서 가장 주목받는 것은 창동역사 개발이다. 나이가 들수록 문화 체육시설에 대한 선호도가 높아진다. 건강을 신경 쓰는 나이가 되었을 때 바로 옆에 문화 체육시설이 있다는것은 엄청난 메리트다. 쌍..

스테그플래이션 맞춤형 투자법(F.전인구연구소) 전인구경제연구소 유투브 https://www.youtube.com/channel/UCznImSIaxZR7fdLCICLdgaQ 요즘 스테그플레이션에 대한 우려가 나오고 있다. 과연 스테그플레이션은 올것인가? 오게 됐을때 내 자산은 어떻게 될지, 그리고 어떤 투자를 해야될지 알아보자. 미국의 경제 공황기에는 항상 스테그플레이션이 왔었는데 스테그플레이션이란 무엇인가 ? 경기불황 + 물가상승이 동시에 오는것을 뜻한다. 즉, 물가가 하락할때 오는 경기불황과 경기가 좋아질 때 오는 물가상승 등 단점만 가져온게 스테그플레이션이다. 그래서 정책을 만들기가 굉장히 어렵다. 경기는 불황이고 물가는 상승했으니 이렇게 하자니 저게 문제가 되고 저걸 하자니 이게 문제가 되면서 굉장..

대한민국 부동산 사용설명서 - 김학렬 최초의 부동산 규제책은 언제 나왔을까? 박정희 정부때인 1967년이다. 그때 발표된 정책이 '부동산 투기 억제에 관한 특별 조치법'이었다. 양도 차익의 50%를 세금으로 걷어 가는 정책이었다. 그때 박정희 정부는 이런 선언을 한다. ''이제 부동산으로 돈 버는 시대는 끝났다!'' 그 정책으로 인한 시장의 결과는 어땠을까? 매도자들은 매물을 모두 수거했고 부동산 시세는 1년 동안 80% 폭등했다. 그때와 지금은 사정이 다르니 다른 결과가 나올까? 다를 수도 있고 같을 수도 있을 것이다. 하지만 시장은 냉정하다. 그 시장을 준비하고 대비하는 쪽이 이긴다. 대한민국 부동산 시장을 더 자세히 분석해야 하는 이유가 바로 여기에 있다. 단독주택은 건물의 가치보다 땅의 가치가 훨..

나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 - 청울림(유대열) 지금 이시간, 내가 무엇을 해야 하는지를 알고 그것을 위해 전력을 다하는 것, 내가 원하는 삶을 살기 위해 오늘 이 시간을 최고로 가치 있는 시간으로 만들어가는 것, 하기 싫은 것을 억지로 하는 것이 아니라 보람과 성취를 느끼며 하루하루를 가장 밀도 있는 시간으로 만들어가는 것, 그것이 나의 카르페 디엠이다. 핵심은 공급이다! 공급으로 부동산의 사계를 파악하라. 봄 - 집값은 하락하는데 전세가가 오르는 국면 여름 - 전세가가 오르다가 매매가의 턱밑까지 차오르면, 전세가가 매매가격을 밀어 올리면서 매매가와 전세가가 함께 오른다. 가을 - 전세가는 상승을 멈춘다. 반면 매매가는 크게 상승. 겨울 - 매매가와 전세가가 동시에 떨어진다. 중요한 것은 사계절이..

대한민국 부동산 초보를 위한 아파트투자의 정석 - 제네시스박 - 대한민국 법원 법원경매정보(www.courtauction.com) 지지옥션(ggi.co.kr) 부동산경매 행해야한다. 부동산 경매 강의는 투자금, 대출금 등 낙찰을 받을 수 있는 현실적인 준비가 되었을 때 강의를 듣는게 좋다. 경매 강사는 반드시 낙찰을 받아본 경험이 있는 전문가로, 내가 낙찰을 받을 때 실질적으로 도움을 줄 수 있는 사람을 선택해야 한다. 부동산 초보를 위한 추천도서 1.기본편 -나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다. -10년동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 밀에 부동산 천재가 됐을까? -교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고? 2.심화편 -친절한 제네시스박의 부동산 절세 집을 마련할 때 가까운 지하철역이 무..

대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년 - 채상욱 - 2014년 7.24대책, 박근혜정부 LTV 50% > 70% DTI 50% > 60%로 완화 2014년 9.1대책, 박근혜정부 택지개발촉진법 폐지(국회의 대립으로 폐지되지 않음) 2017년말까지 LH 신규택지 지정 하지 않겠다. 재개발, 재건축 활성화 정책(재건축 연한 상한 40년 > 30년) 주택공급의 획기적 감소로 2015년도부터 부동산대세상승시작. 재건축 : 주거환경이 '양호'한 지역의 노후된 주택을 헐고 새로 짓는 것 재개발 : 주거환경이 '낙후'된 지역의 노후된 주택을 헐고 새로 짓는 것 재건축 연한 = 22년 + (준공연도 - 1982) × 2 (상한 40년) 실제 재건축이 가능한 연도는 준공연도 + 재건축연한 한국식 주택수요 모델은 세..

부동산 소액투자의 정석 - 김원철(부동산김사부) 10년을 공부하고 노력해도 충분한 경제적 수준에 도달하지 못 한 사람들은 모두 '지나치게 똑똑한 사람들' 이거나 '지나치게 재테크에 밝은 사람들' 이었다. '더 많이, 더 빨리'부자가 되려고 하는 사람들이 그들이다. 몇 번의 성공 덕분에 과도한 자신감이 붙어버린 탓에 이런저런 재테크 수단에 관심을 가지며 시도하다 실패를 맛본다. 자료참고 - 부동산뱅크 위기는 예측하는것이 아니라 대비하는것 전세 레버리지 전략원칙 1.지속적으로 주택의 전세가격 상승이 예상되는 지역 2.전세가율이 85%이상인 주택 3.4년 안에 투자 원금 회수율100% 투자측면에서 대단지 아파트를 사야하는 이유는 '노출도'때문이다. 대단지 아파트는 아무래도 많은 대중에게 쉽게 노출된다. 쉽게 ..