대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년 - 채상욱 -

대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년 - 채상욱 -

 

2014년 7.24대책, 박근혜정부

LTV 50% > 70%

DTI  50% > 60%로 완화

 

2014년 9.1대책, 박근혜정부

택지개발촉진법 폐지(국회의 대립으로 폐지되지  않음)

2017년말까지 LH 신규택지 지정 하지 않겠다.

재개발, 재건축 활성화 정책(재건축 연한 상한 40년 > 30년)

주택공급의 획기적 감소로 2015년도부터 부동산대세상승시작.

 

재건축 : 주거환경이 '양호'한 지역의 노후된 주택을 헐고 새로 짓는 것

재개발 : 주거환경이 '낙후'된 지역의 노후된 주택을 헐고 새로 짓는 것

 

재건축 연한 = 22년 + (준공연도 - 1982) × 2  (상한 40년)

 

실제 재건축이 가능한 연도는 준공연도 + 재건축연한

 

한국식 주택수요 모델은 세가지 수요를 제시 한다.

1.인구가구 수요(인구, 가구의 변화를 토대로 주택수요파악)

2.소득 수요(소득증가시 발생하는 신규수요)

3.멸실 수요(노후한 주택에 거주하던 세대가 재건축이나 재개발 등으로 주거가 없어졌을 때 이를 대체하는 수요)