경자이졸꾸

10년동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? 절대 손해 보지 않는 다섯 가지 노하우 1. 가구소득 대비 주택 가격(PIR)을 살피자. 2. 오랜 기간 올랐다면 의심하자. -일반적으로 지방은 2~4년, 수도권은 4~6년 정도 상승하는 경향이 있으니 너무 오랫동안 오른 것은 아닌지 체크해보라. 다만, 기간보다 더 중요한 것이 상승률이다. 3. 4년간 상승률 40퍼센트 이상이라면 주의하자. 4. 매매가와 전세가가 꾸준히 상승한 후, 매매가만 줄곧 상승하는 경우 5. 대형 평형, 주상복합, 나홀로 아파트의 오름 여부를 체크하라. 부동산 하락 신호, 남보다 일찍 알아채려면 1.미분양이 증가하기 시작한다. 2.입지가 좋은 곳에도 청약경쟁률이 저조해진다. 3.성수기(10월~2..

대한민국 부동산 초보를 위한 아파트투자의 정석 - 제네시스박 - 대한민국 법원 법원경매정보(www.courtauction.com) 지지옥션(ggi.co.kr) 부동산경매 행해야한다. 부동산 경매 강의는 투자금, 대출금 등 낙찰을 받을 수 있는 현실적인 준비가 되었을 때 강의를 듣는게 좋다. 경매 강사는 반드시 낙찰을 받아본 경험이 있는 전문가로, 내가 낙찰을 받을 때 실질적으로 도움을 줄 수 있는 사람을 선택해야 한다. 부동산 초보를 위한 추천도서 1.기본편 -나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다. -10년동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 밀에 부동산 천재가 됐을까? -교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고? 2.심화편 -친절한 제네시스박의 부동산 절세 집을 마련할 때 가까운 지하철역이 무..

대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년 - 채상욱 - 2014년 7.24대책, 박근혜정부 LTV 50% > 70% DTI 50% > 60%로 완화 2014년 9.1대책, 박근혜정부 택지개발촉진법 폐지(국회의 대립으로 폐지되지 않음) 2017년말까지 LH 신규택지 지정 하지 않겠다. 재개발, 재건축 활성화 정책(재건축 연한 상한 40년 > 30년) 주택공급의 획기적 감소로 2015년도부터 부동산대세상승시작. 재건축 : 주거환경이 '양호'한 지역의 노후된 주택을 헐고 새로 짓는 것 재개발 : 주거환경이 '낙후'된 지역의 노후된 주택을 헐고 새로 짓는 것 재건축 연한 = 22년 + (준공연도 - 1982) × 2 (상한 40년) 실제 재건축이 가능한 연도는 준공연도 + 재건축연한 한국식 주택수요 모델은 세..

부의확장 - 천영록, 제갈현열 부의확장을 이룬 사람들의 공통된 특징 1.혼자 하기 위해 노력하지 않는다. 2.주위에 있는 자원들을 찾으려 노력한다. 3.무엇이 자원인지 분별하려 노력한다. 4.어떻게 자원이 될 수 있을지 판단하려 노력한다. 5.찾은 자원들은 자신이 원하는 곳에 배치하려 노력한다. 6.자신의 분야에 머물지 않고 바깥으로 확장하려 노력한다. 연결의 반대편에 선 이들의 공통된 특징 1.혼자서 모든 것을 해낼 수 있다고 생각한다. 2.한 우물만 파도 된다고 믿는다. 3.분수를 지키려고 한다. 4.선을 넘지 않으려고 한다. 5.익숙한 것을 하는 게 편하다. 6.비슷한 사람끼리 만나 동질감을 확인한다. Fuck you Money란 더 이상 돈 때문에 불편한 일을 참지 않아도 되는 자산. FU머니를 ..

부동산 소액투자의 정석 - 김원철(부동산김사부) 10년을 공부하고 노력해도 충분한 경제적 수준에 도달하지 못 한 사람들은 모두 '지나치게 똑똑한 사람들' 이거나 '지나치게 재테크에 밝은 사람들' 이었다. '더 많이, 더 빨리'부자가 되려고 하는 사람들이 그들이다. 몇 번의 성공 덕분에 과도한 자신감이 붙어버린 탓에 이런저런 재테크 수단에 관심을 가지며 시도하다 실패를 맛본다. 자료참고 - 부동산뱅크 위기는 예측하는것이 아니라 대비하는것 전세 레버리지 전략원칙 1.지속적으로 주택의 전세가격 상승이 예상되는 지역 2.전세가율이 85%이상인 주택 3.4년 안에 투자 원금 회수율100% 투자측면에서 대단지 아파트를 사야하는 이유는 '노출도'때문이다. 대단지 아파트는 아무래도 많은 대중에게 쉽게 노출된다. 쉽게 ..

월세투자 대성공의 조건. 1.수익성 부동산, 즉 월세물건을 싸게 획득해야한다. 그럴려면 기다릴줄 알아야한다. 대게의 경우 남의 눈에는 피눈물이 흐를 때다. Ex)한국의 imf시절, 2008년 금융위기등. 2.매년 혹은 추세적으로 부동산 가격시 오름세여야한다. 즉, 인플레가 진행되어야한다. 3.가능한 한 장차 재건축, 재개발이 가능한 수익성부동산을 월세화 하여야 한다. 4.축소도시에의 투자는 피해야 한다. 인구가 늘어나는 도시의 수익성 부동산에만 투자를 해야한다. 한국은 향후 롱텀디플레이션과 만성적인 불황형 흑자 등으로 지속될 것으로 판단 된다. 장기적인 달러 가격은 760~860원으로 예측한다. 미국재무부의 환율조작국 지정기준 1.대미 무역 흑자 200억 달러 초과. 2.국내총생산(GDP)대비 경상수지 ..

재무제표 모르면 주식투자 절대로 하지마라 - 사경인 -(읽으면서 중요하다고 생각하는 부분만 요약한 내용입니다. 두서가 없을 수 있으니 감안해서 핵심만 봐주세요 :) ) 자본이 늘어나는 회사, 유동비율 100%이상의 기업에서 종목 고르기. 안좋은 회사의 특징회사명이 자주 바뀌고 대표와 최대주주가 자주 교체된다는 점이다.CB, BW, 유증이 많은 회사는 투자하지 마라.회사의 이익과 시가총액을 비교하려면 연결당기순이익이 아닌 지배주주순이익으로 비교해야 한다.상폐요건 - 매출액(코스피-50억미만 관리, 2년연속 상폐 / 코스닥-30억미만 관리, 2년연속 상폐) ->분기매출액이 10억 미만의 한 자리라면, 내공이 쌓이기 전 까지는 근처에도 가지 말자!자본잠식 - 자본총계가 자본금보다 작아지는 것 ex)자본금 10..